How to get a home loan in Marathi : बर्‍याच व्यक्तींना त्यांचे स्वतःचे घर मिळण्याची इच्छा असते, परंतु त्यांच्याकडे सध्या खरेदी करण्यासाठी पुरेसा निधी नसल्यास त्यांनी काय करावे? अशा परिस्थितीत दुसरा पर्याय गृहकर्ज असेल. गृहकर्ज, ज्याला तारण म्हणूनही ओळखले जाते, हे निवासी मालमत्ता खरेदी, बांधकाम किंवा वाढ करण्याच्या उद्देशाने बँक किंवा गृहनिर्माण वित्त कंपनीद्वारे प्रदान केलेले कर्ज आहे.
हे कर्ज व्याज जमा करते आणि ठराविक कालावधीत निश्चित मासिक हप्त्यांमध्ये परत केले जाऊ शकते. हे तुम्हाला घर खरेदी करण्यास अनुमती देते, परंतु कर्जाची पूर्ण परतफेड न झाल्यास, घर बँकेसाठी संपार्श्विक म्हणून वापरले जाते. ही संपूर्ण प्रक्रिया क्लिष्ट वाटत असली तरी सोप्या भाषेत समजून घेण्याचा प्रयत्न करूया.
गृहकर्ज कोणाला मिळू शकतं?
तुमच्याकडे गृहकर्जासाठी स्वतः अर्ज करण्याचा किंवा कुटुंबातील सदस्यासह अर्ज करण्याचा पर्याय आहे.
याचा अर्थ असा होतो की आई किंवा वडील, त्यांचा मुलगा किंवा अविवाहित मुलीसह, कर्जासाठी सह-अर्जदार म्हणून काम करू शकतात. याव्यतिरिक्त, पती-पत्नीकडे संयुक्तपणे गृहकर्जासाठी अर्ज करण्याचा पर्याय आहे. शिवाय, दोन भावांना एक संघ म्हणून गृहकर्जासाठी अर्ज करण्याची संधी आहे.
संयुक्त कर्ज मिळविण्याचा एक फायदा असा आहे की ते सह-अर्जदाराचे उत्पन्न किंवा पगार समाविष्ट करण्यास अनुमती देते, ज्यामुळे अर्जदारांना उपलब्ध असलेल्या एकूण कर्जाच्या रकमेत वाढ होते.
मालमत्ता सह-अर्जदार महिला मालक असल्यास मुद्रांक शुल्क देखील कमी केले जाते आणि काही बँका देखील महिलांसाठी गृहकर्जावर विशेष लाभ देतात.
तुम्हाला किती गृहकर्ज मिळू शकतं?
भारतातील बँका सामान्यतः अशी अपेक्षा करतात की तुमच्या एकूण उत्पन्नाच्या 50 टक्के रक्कम तुमच्या मासिक कर्जाची परतफेड करण्यासाठी पुरेशी असेल. दुसऱ्या शब्दांत, तुम्ही जितके जास्त कमावता तितकी तुमची मासिक पेमेंट करण्याची क्षमता जास्त असते आणि म्हणूनच, तुम्ही जितके मोठे कर्ज मिळवू शकता. तुम्ही किती कर्जासाठी पात्र आहात, कर्जाचा कालावधी आणि हप्त्याची रक्कम ऑनलाइन होम लोन कॅल्क्युलेटर वापरून निर्धारित करू शकता, जे विविध बँक वेबसाइट्सवर आढळू शकते.
बँकेच्या कर्ज योजनांची सखोल तपासणी केल्यानंतर बँक निवडा. साहजिकच, बँका तुमच्या परतफेडीच्या क्षमतेचे मूल्यांकन करतात आणि कोणताही निधी वितरित करण्यापूर्वी इच्छित मालमत्तेची सर्वसमावेशक पडताळणी करतात.
आणखी एक मुद्दा जो ठळक केला पाहिजे तो म्हणजे घर खरेदी करताना, सामान्यत: तुम्हाला त्याच्या किमतीच्या 80 ते 85 टक्के व्याजासह कर्ज मिळते. उर्वरित रक्कम तुमच्या स्वतःच्या निधीतून भरली जाणे आवश्यक आहे, ज्याला डाउनपेमेंट म्हणून संबोधले जाते. याव्यतिरिक्त, मालमत्ता संपादन करताना मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क, बँक शुल्क आणि GST सारखे अतिरिक्त खर्च असू शकतात. या सर्व बाबी विचारात घेतल्यास तुमचे आर्थिक नियोजन सुकर होईल.
EMI म्हणजे काय?
कर्जाच्या परतफेडीदरम्यान प्रत्येक महिन्याच्या एका विशिष्ट दिवशी भरावे लागणारे पेमेंट समान मासिक हप्ता किंवा EMI म्हणून ओळखले जाते. कर्ज दिल्यानंतर ईएमआयची रक्कम केवळ बँकेद्वारे निर्धारित केली जाते. मुद्दल आणि व्याज दोन्ही, जे मिळून उधार घेतलेली रक्कम बनवतात, ते EMIs द्वारे परत केले जातात.
गृहकर्जासाठी अर्ज कसा द्यायचा?
वैयक्तिक बँकांच्या कर्ज देण्याच्या नियमांमध्ये किरकोळ तफावत असू शकते. तथापि, विशिष्ट प्रक्रिया संबंधित बँकेकडे अर्ज सबमिट करण्यापासून सुरू होते. या अर्जामध्ये, वैयक्तिक तपशील सादर करणे आवश्यक आहे, ज्याचा उपयोग बँक कर्जासाठी तुमच्या पात्रतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी करेल. हे मूल्यांकन सुलभ करण्यासाठी, काही कागदपत्रे बँकेला पुरवणे आवश्यक आहे.
या कागदपत्रांमध्ये ओळखपत्र, पत्त्याचा पुरावा, वयाचा पुरावा, पॅन कार्ड, शिक्षण किंवा व्यावसायिक पात्रतेचा पुरावा, रोजगार तपशील, बँक स्टेटमेंट, उत्पन्नाचा पुरावा आणि मालमत्तेची माहिती समाविष्ट आहे. एकदा तुमचा अर्ज आणि सर्व आवश्यक माहिती प्राप्त झाल्यानंतर बँक त्याची पडताळणी करेल. ही पडताळणी करण्यासाठी, तुम्ही बँक अधिकार्‍यांना वैयक्तिकरित्या भेटणे आवश्यक आहे.
हे अधिकारी कर्जासाठी तुमची पात्रता आणि मंजूर झाल्यास, तुम्ही किती कर्ज घेऊ शकता हे ठरवतात. तुम्ही दिलेल्या माहितीची पडताळणी करण्यासाठी ते तुमच्या कामाच्या ठिकाणी देखील भेट देऊ शकतात. याव्यतिरिक्त, ते तुमच्या रेकॉर्डचे पुनरावलोकन करून तुमच्याकडे कोणतीही थकबाकी नसल्याची खात्री करतात, विशेषत: क्रेडिट इन्फॉर्मेशन ब्युरो इंडिया लिमिटेड सह तुमचा CIBIL स्कोर. या संपूर्ण प्रक्रियेला साधारणतः तीन ते चार दिवस लागतात.
गृहकर्ज कसं मंजूर होतं?
तुमच्या कर्जाची परतफेड करण्याची क्षमता बँकेला पटली असेल तर ते ते मंजूर करतील. काही शंका असल्यास, बँकेकडून काही अटी लादल्या जाऊ शकतात आणि या अटींची पूर्तता केल्यासच कर्ज दिले जाईल. यानंतर, बँक तुम्हाला कर्ज ऑफर लेटर प्रदान करेल, ज्यामध्ये मंजूर कर्जाची रक्कम, व्याज दर, परतफेडीच्या अटी आणि व्याज दर निश्चित आहे की परिवर्तनशील आहे यासारख्या तपशीलांचा समावेश आहे. त्यानंतर तुम्हाला या ऑफर लेटरची लेखी स्वीकृती प्रदान करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, प्रक्रिया शुल्क आणि GST भरावा लागेल, जरी काही बँकांनी अलीकडेच या शुल्कावर सवलत देण्यास सुरुवात केली आहे.
मालमत्तेची तपासणी का केली जाते?
कर्ज मंजूर करण्यापूर्वी तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या घराच्या कागदपत्रांचीही बँक पडताळणी करते. हे दस्तऐवज, जसे की घराचे टायटल डीड आणि एनओसी, बँकेला प्रदान करणे आवश्यक आहे कारण तुमचे घर तारण म्हणून काम करेल. याव्यतिरिक्त, मालमत्तेशी संबंधित कोणतेही विवाद नाहीत याची खात्री करण्यासाठी कायदेशीर तपासणी केली जाते.
घर बांधले जात असताना, त्याचे स्थान, बांधकामाची गुणवत्ता आणि अंदाजे पूर्ण होण्याची तारीख यासारखे घटक विचारात घेतले जातात. घर जुने असल्यास, त्याची देखभाल, संभाव्य धोके आणि चालू असलेल्या कोणत्याही कायदेशीर कार्यवाहीचा विचार केला जातो. सर्व आवश्यक कागदपत्रे तयार केल्यानंतर, तुम्हाला कर्ज करारावर स्वाक्षरी करावी लागेल आणि बँक सहमत असलेल्या अटींनुसार कर्जाची रक्कम एकरकमी किंवा हप्त्यांमध्ये प्रदान करेल.
एक्सिस बँकेकडून नवीन क्रेडिट कार्ड, तुमची वैयक्तिक माहिती आता अधिक सुरक्षित!